毫沁营的天还是很蓝，就是巍巍大青山被众多在建的楼盘撕扯的有些细碎。
23日，铁口断房到呼和浩特毫沁营办事，进小区时，又是扫码，又是填表，一幅如临大敌的场面。而相距该小区不远的一处还在建设的楼盘附近，则停了许多挂着“某某盘看房”广告的车辆。
这些车辆周围还有一群身着西装的工作人员，以及一群开着各种车前来的人。忽然，不知道听到了什么，都做鸟兽散了。
如果以10月23日为分界点，那么，23日之前，还属于呼和浩特房地产金九银十的流金岁月，而23日之后，房地产也许就要提前“猫冬”了。
年10月23日，顶层传出消息，将要在部分地区开展房地产税改革试点工作。
同一天，呼和浩特出现“黑天鹅”，次日，金川开发区碧水蓝山小区、新城区华侨新村小区调整为中风险地区。
壹
对于呼和浩特来说，下半年的市场都不算多么友好。
要知道，九月份，呼和浩特房企刚打出一波新建商品房成交面积环比上涨.15%；成交套数环比上涨.79%的小高潮。此刻，因为“黑天鹅”事件，又都有了一切要被打回原形的态势。
房企头上，貌似都有一把随时都会落下来的达摩克利斯之剑。
具体到呼和浩特房企，最近成为焦点的楼盘有两家：一家叫碧桂园星耀，一家叫中海臻如府。
一个是接手呼和浩特烂尾10年的内蒙古大商城项目，一个是呼和浩特楼市高光时刻的地王项目。
说实话，在呼和浩特，内蒙古大商城的知名度，要比年才进驻呼和浩特的碧桂园要高得多。因为每个呼和浩特人里就有1人购买了内蒙古大商城的商铺，也因为内蒙古大商城烂尾而呼号奔走了7年。而千分之一的中签率，在多万人口的呼和浩特，其辐射的影响力和知名度会高出天际。
最终，关于内蒙古大商城的故事总算有个美好的结尾：碧桂园以底价7.11亿元，拿下了被一分为二的内蒙古大商城编号为001的地块。
时隔5个月，在内蒙古大城市原址上，占地亩碧桂园星耀项目开盘，首开的68套房产售价每平米是元。碧桂园星耀项目也在成为内蒙古大商城“救世主”的光环下，又增加了一个“今年呼和浩特市区内新盘最低价”的热度。
贰
其实并非是碧桂园星耀一个盘的房价较低。“金秋购房节”期间，碧桂园在多个平台上，推出覆盖全国个城市超万套房源，最低的房源打折折扣是75折。甚至，推出了限时秒杀，最低15万元一套房的优惠*策。
75折，折上折，配方熟悉不，味道熟悉不？恒大趟出的路，碧桂园照着走就好了。
只是恒大出的错，可万万不能在碧桂园身上出现。
但，似乎很多事物是越怕啥，越来啥。
你单只是看到呼和浩特碧桂园星耀的房价是元，却没有看到天津东丽湖碧桂园某在售的两栋联排别墅以“工抵房”的名义，一万一平米出售，比此前的总售价低了一百多万元。而在广东惠州的三个楼盘也接到投诉，其原因是碧桂园在售项目“违规降价，送首付”……
只为卖套房，连首付都能“送”。碧桂园到底经历了什么？
碧桂园9月份总裁会议消息显示，碧桂园全年的销售目标是亿元，每月是亿。如果年底没有完成目标，常务副总裁程光煜要辞职；完成任务，碧桂园每月将开出一亿元的奖金；9月的销售目标至少是亿，且9月完不成的销售缺口，要在10月份补齐。
这条路，恒大也走过。去年的同一时间，恒大发出单月销售额亿元的目标计划，“金九银十”的合计销售目标亿元。但是，现在恒大在卖资产，以应对1.95万亿的债务。
看起来，这颇有点“此诚危急存亡之秋也”的架势。这还是此前15亿美元给万达商管进行了正式IPO之前的投资，以及一掷百亿元收购富力物业，意气风发的碧桂园吗？
叁
如果说传统意义上的呼和浩特城西，本身就是呼和浩特地价和房价的洼地。那么，作为位于寸土寸金的呼和浩特如意地块的中海地王项目则有点赔本赚吆喝的嫌疑了。
今年上半年，碧桂园获取的幅土地之一，盖在内蒙古大商城上的碧桂园星耀项目，其楼面价只有每平米元。远低于碧桂园全国拿地每平米元的均价。貌似碧桂园低价销售的盈利还是有保障的。
而作为呼和浩特两届地王得主，中海建设的位于呼和浩特如意南面的中海臻如府，是中海进驻呼市10年来定义的标志性楼盘，其毛坯房定价却有点名不副实。
中海臻如府的来头很大。年呼和浩特土地拍卖的第二个中海“地王”，当时中海经过轮竞价，最终以每亩万的地价成交，楼面价无限接近每平米元。铁口断房当时预测，其房价将破每平米元。
而打脸的是，最近中海臻如府获颁预售许可证，34套房源上市，其售价是跌破眼球的毛坯房元起。虽然后缀是个“起”字，但是，也说明了呼和浩特房价高地的风光正在一步步消失。
作为中海倾力打造的华宅项目，毛坯房的销售价格竟然是这个样子，貌似有点愧对地王的名号。但是，这也说明了呼和浩特房地产的江湖越来越不好混了。楼市的内部倾轧正在刺刀见红。
结语
屋漏偏逢连阴雨，这说的并不只是楼市，也包括许多房企。
近日，华夏幸福因偿付方案尚在制定中，“20幸福01”继续停牌；格力地产控股股东和董事长收到广东证监局警示函的公告；越秀地产拟出售越秀金融大厦，预计税后收益13.66亿元……
房企停牌，房企受警示，房企变卖资产，就像房地产发展的三部曲，充满了各种不确定性和各种猜测。
可以想见的是，这种并不算突发的房企事件，绝不会是个例，因为楼市的*金时代远去了，白银时代也没有维持多久，青铜时代已经在路上了。
房企的一切和购房者无关，只要房子盖好，剩下的才是呼和浩特购房者给力不给力的问题。黑天鹅又来，呼和浩特房地产屋漏逢雨，购房者何去何从？
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发
