北京荨麻疹医院咨询 http://baidianfeng.39.net/a_zhiliao/210116/8595950.html年正月十一。新春初始，万象更新。
呼市的楼市，机会中带着隐忧。
年的金三银四，势必会有一些新的话题：
北京SKP（超级奢侈品中心）大概率落地、华润中心（深圳万象城系列）敲定、南万达落地等等消息，即将另首府楼市热闹喧嚣。
可是，年，你的房产，增值了吗？
只怕未必。
房哥作为呼市地区唯一的专业楼市观察者，今天聊聊内蒙古呼市的高端住宅。
为什么聊高端住宅？因为这是呼市房价的天花板。天花板能泄露更多的楼市奥秘。
正所谓：东岸伊泰和金泰，呼市豪宅三朵花！
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呼市自称为豪宅有很多，但公认的有三个。
分别是早期的东岸国际、伊泰华府和金泰中心。
这三个项目，各有特点。
首先说东岸国际。有一期和二期，两者建成时间有差别，二期为后开发楼盘，具有更多的研究价值。
东岸国际二期的楼盘优点：小区整体的绿化，毫无疑问在呼市排第一，也是呼市早期最知名豪宅。这主要基于整个小区的占地面积较为广阔，及其小区低密度。小区内有临河小高层洋房和别墅产品。其中不乏大面积的高总价产品。
那样的好产品，价格走势如何呢？
从过去三年看，并不理想。只能用平稳来形容。
上图：东岸国际过去一年价格走势
然后说伊泰华府，同样用二期来比较。
总体上看，伊泰华府二期的优点，是相对来说更容易流通。这其中包括两个方面:其一，户型面积相对平民化，平米可以做到四房，这样可以吸引更多的中产改善家庭，而不仅仅因为豪宅局限客户。其二，装修标准更高，更新颖。
上图：伊泰华府过去一年价格走势上图
必须补充一点：伊泰华府二期开盘价是，三年时间过去，目前达到了元左右每平米的升值。
最后说金泰中心。
金泰中心从产品上属于都市大平层系列，但却做的不伦不类，并没有巨大的玻璃幕墙式样的落地窗，装修风格老气陈旧。但卖点很简单：绿地小学学区！
那么价格走势呢？
上图：金泰中心过去一年价格走势上图
等等！是不是标错了！唯一有学区房的金泰中心，竟然是三大豪宅项目中，唯一一个跌价的小区！仔细看看，价格还真没错，确实跌了。
到底怎么回事？
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全国的住宅市场都进入到了改善房的阶段。
我们对于改善房的要求很高。
物业、户型是突出的两个点。
金泰中心的房价，死在了户型上面。
上图：金泰中心平米户型图
一句话：平的三室，失去了流通性。
明明伊泰华府平就可以做四室，凭什么金泰中心平米，只有三室？
可见，曾经土豪的胡乱购买不实用面积的时代已经远去。现在的接盘侠，更懂得精打细算。
户型不行，是个问题，假如是物业呢？要是物业有硬伤，会变成什么？
我们用一个城东的核心位置刚需盘举例。
上图：东万达广场过去一年价格走势
即使作为呼市当下最核心地段，地铁口的小区东万达，照样：跌跌不休！
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总结。
1、呼市三大豪宅：伊泰最贵。目前价格第一。东岸国际和伊泰，总体价格平稳。
金泰中心，价格有所下跌，因为其户型的缺点，已经被消费者摒弃，逐渐找不到接盘侠。
但总体上，随着目前当下楼市投资的偏好改变，豪宅项目，作为改善房的终极产品，抛售较少，价格具有支撑力。
2、绿地小学对于改善产品来说，学区加持带来的溢价极其有限。具体说来，一方面来说，刚改产品更需要学区概念，所以绿地塞尚公馆走出了翻倍行情；同时，在当下，绿地小学，目前还并不能支撑纯学区的概念。这也是金泰中心跌价的重要原因。
3、我们应该更加注重物业品质。好物业对于小区的折旧率，有极大的缓冲作用。
4、目前呼市乃至内蒙古的高端客户，对于房产，持有观望的态度。毕竟相比呼市，北上深，甚至新一线城市，才是富人们的星辰和大海。
5、三大豪宅的项目基本上价格稳定，反映出目前投资渠道的匮乏。卖掉这些房子，能做些什么？越来越成为一个问题。
在没有更好的投资渠道的当下，楼市热度，依然滚烫。
（文末结束）
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