白癜风多久能治好 https://m-mip.39.net/fk/mipso_5696797.html年关将至，跌宕起伏的即将收尾，各行各业忙着做年终统计，聚焦于呼市房产市场，各大房企加足马力，开启了年底冲刺模式。上月，呼市房产市场刚刚经历了成交滑坡，仅过去1个月，新房、二手房成交量完成强势反弹，合计成交达到惊人的套，环比暴涨近7成，创下了本年度房产成交的新纪录，市场真实反馈如何，未来能否继续走高，且看血拼哥独家分析！
No.1
新房成交强势回暖增量翻番
据房管局数据整理分析，年11月，呼市新房成交面积.31万平方米，同比上涨22.55%，环比上涨77.94%；成交套数套，同比上涨39.39%，环比实现翻番！上涨幅度达到.8%！年呼市房产成交情况表l血拼哥独家制图新房价格方面，环比上涨0.4%，同比上涨5.8%，涨幅较上月收窄，但仍高于全国平均水平。70城新房涨幅情况光看数据，似乎可得出这样的结论——“新房成交翻倍暴涨”，“年房价连涨11个月”，“房产市场强势反弹”……实际情况远非如此，血拼哥认为，此轮新房成交暴涨的前提基础，是库存大幅加剧促成，11月，呼市新房上市面积.99万平方米，较10月上涨2倍有余，要知道，整个1-10月，新房上市不过.38万平方米，换言之，成交大幅上涨，是大规模新房入市，基数大幅度增加，从而达到的水涨船高的市场表现，若称此为市场火热，十分片面，不具备代表性。再来看新房开盘情况，上月恰逢下半年入市项目开盘节点，各城区均有项目开盘加推，毫沁营板块方面，主打被动式建筑的恒大御景湾完成开盘，当前正加推中。恒大御景湾开盘情况东河板块方面，绿地城经过数轮蓄客后，取证开盘，凭借地铁、三中东河校区等利好，热门户型告罄，去化情况良好，当前正处于加推期。如意板块方面，本土房企伊泰填补当前高端住宅空窗期，推出伊泰华府云玺B区，主打户型均是㎡以上的大平层住宅，均价达到元/㎡，为近期开盘项目之最，首销即售罄，销售额突破16亿，傲视呼市改善市场；同区域另一个改善项目中南璞樾府，首开起售价仅10元/㎡，当前正加推中。
No.2
二手房市场持续走低反馈平平
二手房市场方面，上月成交套数套，同比下降0.81%，环比上涨8.34%，价格方面，环比下降0.3%，同比下降0.7%，成交量虽有所上涨，但整体二手房市场仍在继续走低，市场反馈平平，多数区域板块出现降价抛房。从新房和二手房的市场对比我们也可发现，二手房市场的整体成交量下滑还是很严重的，市场认可度在不断下降，非热门区域二手房，挂牌数月无人问津屡见不鲜，想要快速出手，大幅降价是唯一的手段，有价无市的窘境，体现到二手房市场上，就是二手房的成交量和成交均价的不断下跌。
血拼哥观点
进入四季度末的收官期，呼市房产市场存量的激增、各区域新盘竞争的加剧且同质化严重，面对整体供大于求的市场现状，几乎每个楼盘都面临巨大的去化压力。从售价方面就可见一斑，毫沁营板块中海河山胜境、碧桂园星作等新盘首开打出万元起售的王炸，较同区域均价大幅降低，收割刚需市场，再者，帅家营板块亿利澜庭，元/㎡的起售价，认筹比例突破2比1，由此观之，在经历了房价大幅上涨的呼市市场，面对房贷及生活压力，人人都难逃真香定律，同样的，盲目定高价缺乏支撑的项目，难以在市场立足。年末阶段，各大房企均在为业绩做最后努力，折扣特价房等促销手段将成为去化利器，对于购房者而言，按需购入即可。
作者：血拼哥
责任编辑：血拼哥
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