未来的很长一段时间，呼和浩特购房者购房者最难做决定的事儿，大概就是买房了。
回民区有楼盘打着特价房源的旗号，把房价压到了每平米到多元，新城区一度风光无限的毫沁营，有项目毛坯每平米元，还送车位……
其他的观风向的房企，也有按捺不住降价的，虽然大部分还集中在城郊，或新区……
呼和浩特的房价正从原来“偷偷摸摸”的降价，变得愈发“明目张胆”了。
上半年还哭着喊着买房投资的购房者们，突然意识到，年下半年，呼和浩特房地产是真的进入拐点了。而且，这种拐点，不大可能是度，大概率，只有90度。房子买还是不买，挺纠结的。
壹
年行进至此，呼和浩特房价下跌得还比较扭捏，但是对讯息具有高度敏感度的房企，对新盘上市的加推速度却骤然下降，随之而来的就是成交量的持续萎靡。而在二手房市场上，明后两年有个新办房本的历史遗留项目将度过2年内房本的煎熬期，迎来上市的井喷。
新房成交不振，二手房冲击严重，对呼和浩特房企来说，哪哪都看不到一丁点亮光。
另一方面，呼和浩特在抓紧布局产业设施，对房地产的发展貌似有点照顾不到。而10月份新鲜挂牌的5宗土地中，1宗为科研用地、1宗为回迁房项目用地、2宗为工业用地，唯一一宗让人眼前一亮的地块出让，却是新华广场改造及地下空间互联互通的商业项目。
当地方的土地出让都不把房地产当成了香饽饽，鲜明的态度已经告诉了房企，护君千里，终有一别，房企，好走，不送。
从购房者角度看，当买房意愿从居住属性转移到投资属性后，大面积的韭菜收割后，也到了反哺的时候，片面的唯资本论的理念也需要重回原点。在越发严格的房贷政策下，买房将是一场钱包和决心、钱包和诱惑、钱包和烂尾的1V3单挑。
当慷慨拿出20个小目标，为呼和浩特捐建学校的某大房企，也出现了全国性的推迟交房的迹象后，购房者买到特价房的喜悦已经变成了交房时间难以预料的忧心忡忡之中。
头部数一数二的房企都如此这般了，腰部以下的房企该如何自处？这里应该包括曾一度位列房企百强的某力和某地。恰好，大房企某力和某地，在呼和浩特都有楼盘。
贰
当然，无可否认的是房地产的“万绿丛中”总有“一点红”。
比如号称呼和浩特“每卖四套房，就有一座是金地”的金地，8月开盘的金地江山风华，一举拿下了4.5亿的销售额；也包括在呼和浩特放了房产第一枪的中天地产，其9月开盘的中天云府项目卖了3.6个小目标。
购房的需求还在。许多人在呼和浩特学习工作、娶妻生子，脱不了置业购房的宿命。买房还是小市民的究极目标，且没有之一。其他的，就是看房企楼盘的品质、地段、配套，再加一点点有关房价的小甜头。
这个时候的呼和浩特，大红盘和打折盘交相辉映，去化喜人和成交惨淡一色起飞，只有房价阴跌如故。这种状态，或许将会是呼和浩特房地产市场长期的存在，并且会愈演愈烈。
千城如一面，面对日趋严厉的楼市调控，谁家日子也不好过。
叁
那么，呼和浩特的房地产的日子不好过到什么程度呢？
除了全国一致的房地产“三道红线”，银行贷款“两道红线”的普适性调控外，呼和浩特在“一城一策，因城施策”的方略下，也有自己的房地产调控方向。
6月，呼和浩特调整了住房公积金，对二套房的首付比例和利率都有提高，对投资房产的购房者并不友好。
9月中旬，呼和浩特市“交房即交证”试点在玉泉区金地名京项目举行，房企在向购房者交钥匙的同时，也需要交付房产的《不动产权证书》，杜绝了旧的房地产遗留问题还未完全解决，新的房地产遗留问题又产生。
9月下旬，内蒙古加快发展保障性租赁住房工作，确定呼和浩特、包头、赤峰三市作为全区发展保障性租赁住房的重点城市，其中，呼和浩特和包头是底线城市。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，缓解住房租赁市场结构性供给不足。
看到没？一桩桩一件件，内蒙古房产趋势转向，呼和浩特买房逻辑转变，房企急，房价不稳，遏制房地产炒作，实现居者有其屋的路径正在规划当中。
呼和浩特房地产的顶层逻辑正在转变，购房者的底层逻辑如果依旧墨守“入手一套房，转手赚几十万”的成规不变，那么，最后请不要问“为什么受伤的总是我？”
结语
据说，全国楼市调控政策已达余次，已经有近家房企破产。呼和浩特全国房企百强纷至沓来，地王迭出，从年开始，地王盘相继进入了“交房季”。但是，地王盘在这场“交房大考”如何填写答案将是未知数。非地王盘的房企则在熬冬。
楼市调控的出台是为了校准房地产运行的方向，市场的涨跌还要看市场的发展。但是这种状态下的房地产市场化，也许才是呼和浩特房地产应有的样子。
对于呼和浩特这座城市来说，作为首府城市，人口还是净流入，资源、财力、人力都获得了内蒙古的大力倾斜。但是，其面对的还是无法用产业带动发展的小马拉大车，产业后劲十足，但是需要时间的长期积淀。
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，伴你了解呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发
