盼望着，盼望着，呼和浩特年第9土地出让结果出炉了。
这场被房地产业界称之为“年上半年房地产风向标”的土地拍卖结果显示，6宗地，起拍价7.65亿，3宗成交，收入不足1个小目标。这还不是重点，重点是孔家营、如意地块的住宅和商业等3宗用地流拍了，而且是再度。
大家好。我是呼和浩特本土房地产创作者，铁口断房。今天和老铁们聊的是，呼和浩特真正意义上的市区土地拍卖，房企对首府市区宠爱不再，房价有点悬的话题。
3月24日，呼和浩特公开挂牌出让6宗国有土地使用权，合计出让面积.亩，起拍价7.65亿元，涵盖住宅、商业、康养、科研用地等。此后一个月，各方开始为此次土拍造势，包括但不限于西郊电厂搬迁，回民区打造宜居宜业新中心等重磅消息被陆续放出。
但是，土拍结果一出，就是一地鸡毛。结局仿佛从开始就注定了。
此次土拍的001号地块，从其严格到限制其必须是养老产业项目、必须是世界强企业等竞买要求上，不难猜出，这块土地已经非泰康兴建的高品质养老社区——泰康之家·蒙园莫属。事实上，泰康以.万元成功拿地48.68亩土地，早就是意料之中。
同样不出意料的，还有003号地。按照竞买要求，该地块早就是呼和浩特市地铁实业有限公司的囊中之物。该地块将按照要求，从事数字化基础服务及芯片设计制造等业务。
仿佛就是为了给科技城板块做的专场土地拍卖一样。同在科技城板块，22.亩的002号地块，被华为以.万元拿下，成为华为内蒙古区域中心，这多少有些惊喜，成为此次土地拍卖中的万绿丛中一点红。
没有翻车，也没有出乎意料之外。
事实证明，房企在经济和疫情双打击下，并没有重拾对呼和浩特房地产市场信心。
回民区多次上架一直未拍出的孔家营012、013号两宗地，在回民区放出华能要投亿，建设占地亩的华能国际能源先行区（北方中心）的“大卫星”，以及下调土地竞拍价的双加持下，仍然未能挽回次次上架次次流拍的命运。
也许回民区在房企眼里长期处于弱势的角色，被冷落是常态。那么，被寄予厚望的面积44.亩，起拍价2.48亿元的如意板块009号商业用地流拍，则完全表露出了房企对呼和浩特地产不看好的心态。
要知道，该地块是呼和浩特最具投资的板块。毗邻中海入驻呼和浩特的献礼项目中海臻如府，西向就是东河水岸和敕勒川公园，内蒙古音乐厅轮廓初成，文教用地也在规划。上风上水，却也惨遭流拍。
更可怖的是，两宗住宅、一宗商业用地不是结果流拍，而是无人参与竞拍！
是呼和浩特房地产市场虚了，还是房企拿不动刀了？铁口断房以为，以上两种情况都存在。
疫情阴霾未全部消散，房价持续阴跌，呼和浩特不同城区间的房价分化持续加剧。同时，房地产历史遗留问题取得阶段性成果，二手房筑底的库存基数较大。作为三线城市，呼和浩特这艘小船要在此前并不友好的“调控”中实现转向，风高浪急，比较困难。
在房企端，该暴雷的还在暴雷，不该暴雷的，也在玩火。此前房企推崇的高负债、高杠杆、高周转的“三高”策略失灵，房企从此前的财大气粗，转变为谨小慎微。而且，房企在呼和浩特盖好的楼盘，也毛病不断。
比如华润置地幸福里精装修房脱落5米墙皮负责人称“算不上质量问题”、比如银都福邸没有竣工合格验收表却要求业主收房，延期半年，对延期交房的赔偿问题只字不提、比如中梁首府项目违反广告法，违规发布广告内容、比如天野佳园房屋裂缝地面下沉，开发商却一推六二五……
房企的日子难，但是，习惯了高高在上，没有转弯的觉悟。弯道超车不存在的，或者，人家就没有想过转弯。
房地产生存的底层逻辑变了，试问，房企有啥底气不变态度呢？难道呼和浩特楼市小阳春不再，市纾困*策和暖风传递受阻，房企一个接一个的暴雷，目前的楼市环境还不够阴冷吗？
这么看来，由房企发端的房价涨势，也将有房企终结的论断，或会大概率发生！
我是铁口断房，每天带给老铁们最新鲜的呼和浩特房地产情报和心得。
