呼和浩特楼市如潮。汹涌得快，退得更快。
“金三银四”因为元宵节的口罩风波而无疾而终。“金九银十”也是因为“黑天鹅”而一地鸡毛。本来是一出虽然起步晚，但是从者众，很可能实现弯道超车，发挥后发优势的楼市新格局，却在浩浩荡荡的现实“摧残”下，呼和浩特这座草原首府的房地产，咋看咋都有点困守愁城的感觉。
年9月，70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，呼和浩特二手房价比8月份跌了0.5%，比去年同期跌了5%，比年定基时跌了6%。按照房价1万元算，和年相比，呼和浩特二手房每平米已经跌去了元。
对房企来说，也不是没有好消息。9月新建商品住宅销售价格指数中，呼和浩特新房房价同比跌了2.7%，比年定基房价跌了0.3%。但是，9月呼和浩特新房房价比8月涨了0.1%。连续低迷了好几个月的新房价格终于有了回暖迹象。
开发商们不知道是该弹冠相庆，还是该喜极而泣。然而就在此时，全民居家事件来了。
市民居家，几乎所有的产业也按了暂停键。在口罩常态化的当下，命运多舛的在呼和浩特大大小小数百家房地产企业，今年的业绩指标就不要想完成了，收拾一下心情和行囊，准备明年再来吧。
但是房企表示不服，预计年的最后两个月肯定要上演一波“绝地反击”。就是不知道是价格反击，还是各种“送送送”反击。
铁口断房以为，房企的各种不服其实是伴着楼市焦虑而表现出的虚张声势。现实语境下，想在呼和浩特平方公里的市区面积内实现“反击”，房企至少要过三道坎。
房企要过的第1道坎：卖房卖“硬件”不灵了，“软件”其实更重要。
居家一个月，家里的米面粮油也都见底儿了。出于防控需求，市民的吃喝用度都需要保供商店配送。价格暂且不论，关键是质量千差万别。而此前，秋实、泽信及金地的物业，已经提前采买，给业主们送去了各类蔬菜，最重要的是这些蔬菜都是免费的。
这事儿一出，很是给这几家房企怒刷了一波存在感。
更为主要的是，这事让许多“无依无靠”的其它小区业主羡慕嫉妒恨。而在呼和浩特具有雄厚实力的房企如过江之鲫，拥有自持物业的房企也非常之多，但是能够在大灾之下，贴心的给业主解决实际困难的房企物业却凤毛麟角。
当一些房企的销售推广文案还在以精装修、学区房为主要噱头的时候，一个善解人意，在危难时候能够帮把手的物业的隐藏天赋正在不断被业主挖掘出来。这也让业主们充分明白，有一个强有力的物业做后盾，会是一种怎样的发自内心的“找到组织”的归属感以及受到呵护和关爱的幸福感。而这种感觉就是房企口碑致胜的“软”实力。
然而，机会失去就很难再回来。房企的物业要从量变到质变的过程，并不能一蹴而就。现在房企为了买房再“组局”，是不是晚了点？
房地产需要过的第2道坎是，该买的都已经买了，没有买的心有余而力不足。已经掏干的6个钱包和人口老龄化下，房企获客难如何化解？
呼和浩特1万+以上的房价，在全国省会首府城市中虽然不高，但是在社平工资不高的情况下，老人使出浑身解数，前赴后继的为儿女涌入楼市，也很难填平巨大的收入和房价沟壑，从而导致房产滞销。
同时，呼和浩特作为高于全国老龄化平均水平的城市，全市60周岁以上的户籍老龄人口已经达到了52.64万人，占到了全市户籍人口的两成以上。年轻人在还房贷，老年人已经没钱。房企的客户该从哪儿来？
韭菜割了还能再长，但是在预期不断下调的现实语境下，韭菜长起来，已经拿不动刀的房企似乎也挥舞不动了。
房房要过的第3道坎是，流入人口“贫血”遭遇心有余而力不足危机。
曾记否，年呼和浩特房价还以年涨幅18.5%的速度，成为全球城市房价涨幅榜第四的存在。而当时的数据显示，呼和浩特过往的20年间，人口增速都在2%以下。即便是有年呼和浩特实现人口增长58万的加持，但是横向一比较，呼和浩特在六普到七普10年间人口增量，在全国省会城市中，仅仅排在倒数第五。
21世纪最为宝贵的是人才。所以不论是呼和浩特推出的高校毕业生“半价买房”政策，还是“中专及以上毕业生即可落户”的引才政策，这座城市对人才的渴望已经到了无以复加的地步。
但是由于各种历史问题，呼和浩特产业发展还在孱弱期，梧桐树都没栽好，凤凰没来几只，麻雀来的数量也没见多快增长，各种“橄榄枝”的效果并不明显。
这对于看“人”吃饭的房企来说，尤其是雪上加霜。而且在最低备案价的约束下，想要复刻某大在呼和浩特降三成卖房“暗渡陈仓”，多数房企估计没有那个雄心壮志挑战权威，只能心有余而力不足。
今年，呼和浩特楼市就那样了。明年，如果房企爬不过去这三道坎，大概率还会被现实打脸。所以，想买房，咱是不是捂紧荷包，再等等？
同时，奉劝房企一句话，该怎么办，各位房企要早做谋划，毕竟“爷青回”的是买房人，而立之年的房地产市场却是有点老态龙钟了。
以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，