融创执行总裁余英说，没有金融属性的房产，就是一堆砖头！
现在，房产的“砖头”属性正在呼和浩特凸显。
而且，这种属性的到来，并不是缓慢的，不为觉察的，而是突然而至。
年的5月，是房地产业界传统的“金三银四”尾款期。想买房产的，交钱了。意动的，还可以鼓励一波。而今年呼和浩特房产的尾款期，却很冷。
而且，这种冷，一直延续到了现在，或者还将延续到未来……
1.现状：呼和浩特房产入市套数不如上月卖得多
整个5月，呼和浩特新建商品住房总成交套数套，比年的特殊时刻还下降25.03%，比4月份下降了5.04%。而4月份，呼和浩特新建商品住房成交套数是套，不论是同比还是环比，都是三成以上的上涨态势；
6月份，呼和浩特新建商品住房成交套数比4月份只多了11套。但是新建住宅成交面积和成交套数却是48%以上，几乎腰斩般的下降；
7月份的官方数据还未出炉，但是，据自媒体的统计，7月份，呼和浩特只有套房子获准入市，入市套数甚至都不如6月份成交的套数多。
数据上的冰冷，远不如现实里成交量、成交面积大幅下跌来的凄凉。
这里既有坐拥交通、学校优势的金地江山风华成交额达5.8亿，去化率8成以上的个例，也有金地楼面价每平米元的地王项目——金地峯启未来房价突破元+，成交却萎靡不振，和碧桂园、华润、金地等知名房企率先开展房产促销，但市场的讨论度不高的普遍现象，有的一拼。
长此以往“房”将不“房”，而在更深的层面，关于房产的三个设想已经变成现实，其结果的背后是投资房产贬值、被套、财富缩水的上演过程。
2.设想变现实一：房贷利率上涨
房贷利率上涨，在动辄百万、数百万的房价面前，百分之零点几的上涨貌似并不伤筋动骨。但是，正因为房价动辄百万、数百万，超高的房价基数哪怕是百分之零点几的上涨，导致房贷利息就是数万元的增长。
在机构发布的“六月城市主流利率变化”中，呼和浩特以首套房利率增长0.30%，以房贷利率上浮10%的涨幅，位列第三。而此前呼和浩特的房贷利率只有4.90%。
以在呼和浩特买房贷款万元等额本息还款为例。房贷基准利率4.9%，按揭贷款25年，月供元，还款总额.1万元；房贷利率是上浮10%的情况下，基准利率是月供元，还款总额.3万元。
房贷利率一涨，多还20多万元，这些钱买辆车不香吗？
同时，呼和浩特住房公积金已经对二套房的首付提高了首付比例和贷款利率。而更重要的是，国家层面对房地产资金的管控也越来越严。不论是对房企的三道红线，还是购房者的一道红线。都表明，想买房，已经不再是可以通过做假流水，通过消费贷、经营贷等手段可以soeasy了。房贷利率上涨，将是常态，会吓退很多购房者。
3.设想变现实二：学区房价格下跌
房子是必需品吗？不是，但教育是！
在呼和浩特，你想享受优质的义务教育阶段资源，只有买房。因为只有你有了呼和浩特优质学校学区划片内的房本，才让你的孩子有了进入优质学校入的希望。
在呼和浩特，教育资源的错配也是推高房价的推手之一。
然而，随着呼和浩特自年开始，对市区公办、民办义务教育学校同步进行电脑派位和随机录取，并将该政策延续至今后，呼和浩特学区房的含金量还是下降了。
近日，网上流传一份呼和浩特个热门小区房价表，这份房价表做得很小心，在板块一栏里并未提及学区房，但是绝大多数都是“满小”、“苏虎街”、“北垣街”“锡小”等学校的简称。
该份表格显示，个小区房价都超过了1.5万，77个小区房价超过2万，最贵的物资局家属院小区因为在“满小”板块，房价高达2.6万。
但是，相比较于去年动辄3万+的学区房房价来说，价格已经缩水不少了。
4.设想变现实三：户均套数超过1:1.1
央行去年调查显示，我国城镇居民家庭户均住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套。而在呼和浩特，这个数值据铁口断房估算，只多不少。
国家统计局公布的数据显示，中国居民人均居住面积已经达到39平米，也就是说居民的居住需求基本得到满足。而年，呼和浩特人均居住面积就达到了46.77平方米。
七普数据显示，呼和浩特全市常住人口为.61万人。年呼和浩特商品房上市面积.02万方米，年商品房上市面积.67万平方米，平均到每个人身上，增加的居住面积就是6.24平方米。据此判断，呼和浩特人居居住面积已经超过了52平米。
而呼和浩特公租房的户型面积限制在35到50平米。
一个是人均面积超过50平米，一个是公租房面积不超过50平米，呼和浩特户均套数该是多少，心里没谱吗？
房产“砖头”属性凸显，呼和浩特房产量价齐跌，或步入“冰河”。这种情况下，购房者的买房意愿下滑，虚高的房价很有可能就会下跌。而房企和炒房投机者也就迎来了生死大考。
曹德旺说过：房价在15年前是正常的。那么，年的呼和浩特房价是多少呢？每平米不到元！
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。本号寻求合作，有意请私联。
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