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7月2日，呼和浩特市第二次土拍落下帷幕，共成交土地9宗，其中3宗住宅兼商业用地，6宗二类居住用地兼容商业。从拿地所分布的区域来看，新城区毫沁营板块成交5块宗地，赛罕区保全街板块成交4块宗地。据媒体报道，此次土拍揽金34.6亿元。至此，呼和浩特今年两次土拍共揽金68.34亿元，土地放量约亩。
可能很多朋友对这个数字没什么感觉，半年土地放量亩地意味着什么？对楼市的未来走向有什么影响？对未来房价的涨跌有什么影响？
今年5.11土拍之后，尤其是金地拿下了地王的消息一出，房地产业界一片欢呼，某些项目的房价瞬间涨了千元不止，更有人称呼市的房价将突破2万元大关。
呼和浩特楼市真的有这么乐观吗？蒙马财经却要给楼市泼一盆冷水，土地放量这么大，人口不见增长，经济受疫情影响如此严重，地价却在涨，房价却在涨，这些都是正常的吗？我们的确应该冷静下来思考一下了。或许，呼和浩特楼市的危局已经显现。
只是，当房地产成了投资品之后，没有人愿意相信罢了。
下面，我们就从土地放量、人口，经济等多角度仔细分一下。
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首先、我们来看土地放量。
单纯看今年上半年放量的亩地，可能没啥感觉，也不多呀。那么，我们来看看年到年这三年的土地放量有多少？
房天下的数据显示，年全年呼和浩特共成交23宗土地，其中20宗国有建设用地使用权、3宗工业用地使用权。土地成交面积共平方米（折合亩数约为亩），金额共.万元。其中20块建设用地全是70年住宅产权，40年商业产权。
搜狐焦点数据显示，年呼和浩特土地市场共成交出让41宗地，总出让面积.41平方米（折合亩数约为亩），总成交金额约为.35亿元。年呼和浩特土地市场成交额同比年增长35.81%，成交面积同比年增长.47%。
搜狐焦点数据显示，年总计出让国有建设用地使用权宗，共计成交土地63宗，成交面积.平方米（折合亩数约为亩），同比增长39.38%，成交总额约为.89亿元，同比增长23.91%。
年至年三年共出让土地亩，加上今年两次土拍的多亩，合计三年半时间，呼和浩特共出让土地多亩。如果下半年继续出让土地，绝对会突破万亩大关。
这个数字还少吗？亩地能盖多少平米房子？以容积率3计算，大约要建成万平方米的房子，大约折合平方米的房子20万套。
这个数据恐怖不？
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其次、我们来看呼和浩特的人口。
我们知道，支撑一个城市经济发展的重要因素就是人口，人口多了，消费就多了。房地产行业尤其是，人多了，购房的刚性需求也就多了。房子建的多，人口不见增长，你建成的房子都卖给谁？
按照去年呼和浩特统计局的数字，年呼市常住人口.68万人，比年增加1.04万人，人口数在全区十二个盟市居第三位。排在前两位的分别是赤峰市.09万人，通辽市.88万人。
年呼和浩特市常住人口为.48万人，比年增加2.61万人。
通过这个数据我们看出，从年到年，呼和浩特人口才增加了2.2万人，而这三年土地却出让了近万亩。
这人口增长的数据有点惨啊。
这点人口拿什么支撑暴涨的房价？拿什么支撑未来几年上市的20万套房子？
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第三、我们来看一下现在的经济形势。
受新冠肺炎疫情影响，国际国内的经济都是一塌糊涂，惨不忍睹，都不用我细说了。
前一段时间朋友圈有这样一条新闻说，维密宣布破产、ZARA关闭家店、拉夏贝尔撤店家店、香奈儿停产、爱马仕停产、百达翡丽停产、爱彼停产、劳力士停产、星巴克宣布永久性关闭家门店……可见，经济形势多么不容乐观啊。
总理说，全国有6亿人人均月收入不足千元。在经济如此不景气的形势下，普通家庭保饭碗已经成了头等大事，何谈贷款买房？
以呼和浩特现在的房价来看，买一套平米的房子，算上贷款至少要万。首付50万，贷款万是一个多么大的经济负担？相信，不是普通家庭能够承担得起的。
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第四、呼和浩特是一个以发展第三产业为主的城市。
年全市生产总值.5亿元。其中第一产业增加值.2亿元，增长1.2%；第二产业增加值.8亿元，增长2.2%；第三产业增加值.4亿元，增长7.3%。三次产业比例为4.1:29.5:66.4。第一、二、三产业对生产总值增长的贡献率分别为1.1%、12.4%和86.5%。
一直以来，呼和浩特资源优势不突出，伊利蒙牛等规模企业又比较少，城市的经济发展是有一定难度的。
综上所述，呼和浩特城市的经济基础、人口基础和文化基础都比较薄弱，而这些又都是决定着房地产行业未来发展的重要因素。
政府土地放量在加大，按理说房价应该稳中有降，但现实却是房价逆势上涨，这本身就是不正常的。
反常必为妖，呼和浩特楼市或许正在酝酿一场危局。
你是等待被割的韭菜吗？