2月10日，农历庚子年腊月二十九，就在人们都在憋着牛年钟声敲响后，要在各自的领域“扭转乾坤”的时候，呼和浩特市住建局和市场监督管理局联手对呼和浩特的房产销售颁出了多条“禁令”。
在这份名为《关于进一步规范房地产市场营销行为的通知》的文件中，分别对呼和浩特房地产领域营销环节中的各种乱象进行了制约性管控。在铁口断房看来，这一针对各房地产开发企业和房产中介的禁令的出台，或许是牛年呼和浩特房地产变革的一次吹风或者是试水。
该通知全文多字，这里不再赘述，有兴趣的老铁们可以搜索关键词自己看。这里，铁口断房只摘取个人认为比较重要的一些内容分享。
通知第一条就对房企和房产中介的营销推广行为进行了规范。其中要求对房企制作的项目推广介绍书要作为要件提交住建部门和市场监督管理部门，同时在宣传介绍房屋以及签订购房协议前须向购房业主发放。
还记得房企的传单总有一行要拿放大镜才能看清的“本文案不作为购房要约，一切解释权归开发商所有”的字样吗？这一回，白纸黑字的制度写得明明白白，房企想闭着眼睛装糊涂都不可能了，一些房企想在传单上钻制度空子的心思也可以熄了。
另外一条是，通知要求对项目书的必要的公共设施提供效果图。对房屋基本情况需提供效果图。要求把公证后的《主材配置明细表》作为购房合同附件，并要求内容必须与项目规划条件、商品房预售方案和交付标准“三位一体”保持一致。如果发生了变动，需要提前报备，还要和购房者签订书面同意变更协议。
这是啥？这就让开发商偷工减料的行为无所遁形，让房企的建设责任形成具有法律约束的书面材料而无法推诿扯皮，让购房者买房买得更放心。
还有一条是，在售楼处播放的房企制作的楼盘推广视频，要用固定字幕承诺与交付标准一致。包括第三方销售渠道在内的购房推广也要以视频内容为准，一旦发生不符行为，一率被认定是虚假宣传。为了防止欺上瞒下，播放情况要设置24小时视频监控，还要预留与住建局实时联网的端口。
赵本山十多年前就说过“不要看广告，看疗效”。现在，看“疗效”的时候到了。也就是说，你要想挂羊头卖狗肉，也不是不行，但是你要冒着房产宣传被定性为虚假宣传的风险，以及遭受主管部门惩处的大不韪！
通知还对购房者签订购房合同进行了刚性约束。要求必须公开悬挂张贴合同签订样表，并在与购房者签订合同签进行出示。签署合同时要求逐项填写，不能省略缺失核心条款。
专业的人干专业的事。买房时，大多数购房者面对厚厚一摞购房合同，都是销售人员让在哪签字就在哪签字。这一回，即使你不愿意看合同，逐项填写的约束也会把购房者从买房小白，锻炼成为购房精英。从此买房soeasy。精通也许做不到，但是至少是让购房者知道了买房如何避坑。
除此之外，通知还要求开发企业或第三方机构在为购房者办理不动产权证时不得收取除法规要求缴纳规费外的任何费用；不得以办理不动产权证为条件向购房者捆绑收取物业费、车位费、代办费、资料费等费用。还有一条顶顶重要，那就是，不得以规划或者建设中的交通、商业、学校等设施及其他市政条件作宣传。
搭售，一直是房企惯用的伎俩。而且这还是以办理房本为前提的要求。很多购房者都认为，七十二拜都拜了，不差这一哆嗦。也就从了房企。但是，从此以后，在呼和浩特购房，购房者可以理直气壮地拒绝房企的无理要求。
唯一让人担心的是，由于此后的房企楼盘宣传不让再拿建设中的地铁、学校说事儿了。这有点考验购房者的眼力了。
和其他地区出台的房地产市场销售规范不同，此次呼和浩特的通知内容还特地对加杠杆购房提出了“不得出现融资或者变相融资的内容”。其中，涉及贷款服务的，要求应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。房企不得参与“经营贷”、“首付贷”、“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。
4天前，呼和浩特曝出新城区某楼盘房企连换仨名字，出现宣传的学区房不落地、户型货不对版、变相收取服务费、捆绑车位销售等问题，此时看来，该楼盘几乎全部踩中雷点。去年，呼和浩特某知名房企也曝出可以顶抵房款的服务费“被”当成了车位费顶抵款的消息。
整整一年，呼和浩特的购房者（包括铁口断房）都在认为房价会降，可是现实却给所有人兜头浇了一盆凉水。现在想来，不是房价在“矜持”，而是在根本上，呼和浩特的买房观念已经发生了根本转移。
原来是把房子当理财，炒来炒去。现在是把房子作为为儿女储备的上学的“神器”。不知道牛年的房价会怎样，但是，铁口断房认为，房价上涨的基本面已经耗尽。去年底出台呼和浩特零门槛落户政策征求意见到大年二十九出台房产销售禁令，这其实就是在一步步给高热的房地产灭火。
去年，呼和浩特商品住房上市面积.14万平方米，同比上涨.86%，而新建商品住宅成交面积却只有.18万平方米，成交套数是套，虽比往年上涨，但是起幅度却远不如上市面积增加的多。在二手住宅市场上，成交套数还出现了轻微下降。
经历了天的实鼠年不易，牛年，房企都希望扭转乾坤。可是在大环境的影响下，呼和浩特房地产市场要做的不是如何扭转乾坤，而是要如何适应乾坤倒转。毕竟，当钻石有了向石墨转变的迹象出现的时候，哪怕基本元素都是一样的，但是其价值却绝对不尽相同。
物竞天择，适者生存。在一贯保持宽容态度的呼和浩特，都开始在销售端对房地产出台禁令了，风往哪吹，一目了然。那么，该如何自处，云集在呼和浩特大大小小的各家房企该是做出抉择的时候了。因为，地上本没有路，“走”的多了才会成为路。谁都不会希望成为“走”的那个吧？
牛年将至，祝愿购房者牛年买房梦想成真，牛运当头！
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发