“房子卖不动了。我家二小子急用钱，卖了好几个月了也没卖出去。”
“你家的房子多少钱？唔，多大啊，在哪儿？”
“就在兴安路上，老房子了，快70平米，卖70万。你那有人要没？”
“哎呀，我给寻一寻吧。现在买房子就是挺难的。”
“谁说不是呢。”
……
这是铁口断房在呼和浩特麻花板菜市场听到的两位买菜的大妈的聊天内容。
当大家都在聊呼和浩特房价，都在对房地产不看好的时候，从买黄金的经历看，大妈左右房价的时代似乎来临了。
而现实情况是，呼和浩特房地产虽然还热，但是却不烫手了。
年4月呼和浩特房产预售证下发提速，开盘项目却不多。
4月，22张预售证下发，套房源入市，涉及的房企包括恒大、金地、融创、华润、碧桂园、中海、泽信等众多知名房企，地块涉及新城区赛罕区的毫沁营、东河、岱州营和保全庄等多板块角逐。
进入5月份，金地江山风华、碧桂园江山悦、恒大珺庭、泽信云筑、恒大养生谷、华润紫云府二期、中海河山系列、碧桂园星作等明盘的套住宅公寓加推。
看似名盘众多，星光闪耀，而从达成成交上，“金三银四”已过，没有任何一家房企召开庆功宴，似乎可以窥见，呼和浩特楼市还是一碗温吞水。
中指院最新报告显示，年4月，呼和浩特新建住宅样本平均价格比3月份上涨了18元，以涨幅0.21%位居全国第45位。呼和浩特二手住宅价格比3月每平方米下降了84元，以0.78%的降幅，位居全国第2位。
实际上，从年开始呼和浩特房价止跌回涨，这一轮涨姿势已经连续了48个月。直到进入年，呼和浩特房价出现了新房微跌，二手房价涨；新房价格涨，二手房价微跌的一二手房价涨跌互现的格局。
48个月，长达4年的呼和浩特房价上涨也该到了歇一歇的时候了。
4年时间里，城北，曾经低矮破旧的毫沁营板块。
如今，包括恒大、中海、华润、金地、富力、万达、滨海、汇能、伊泰在内的诸多房企入驻。低密度社区、智慧型社区、多功能可变空间，各种高科技赋能，大批名校分校加持。
一时间，该地块房价水涨船高，毫沁营，以二环外的房产，房价超过呼和浩特房价均价。
4年时间里，城南，曾经低矮破旧的保全庄板块。
如今，除了开发房地产地理坐标的位移，还是熟悉的房企，还是熟悉的配方，还是二环以外的房产。
而保全庄则曾创造了呼和浩特地王的奇迹，房价也跃升至仅次于打造总部经济、内蒙古呼和浩特两级机构所在地如意板块炙手可热的地位。
一个“营”、一个“庄”，成为呼和浩特楼市的热点，房价的高低，这也是呼和浩特房地产的缩影。
年6月，呼和浩特新房价格同比涨幅首次超过10%，两位数增幅维持了25个月。甚至于在疫情肆虐的年1到11月间，商品住房上市比去年涨了近2.5倍，新建商品房成交套数也比去年同期多了套。
和不经过任何准备活动，剧烈运动都会损伤关节韧带一样。经历过棚改货币化、炒房客炒作高铁、子女教育购买学区房的三大房产购买热潮消退，一些问题也暴露了出来。
当年众多房企参战，呼和浩特宅地成交金额首次突破百亿的时候，呼和浩特的常住人口是.68万人，比年只增加1.04万人。彼时，恒大创造的楼面价地王是每平米元，而去年，中海的楼面价地王已经是每平米元。近三年以来，呼和浩特市共出让土地超过亩。
在二手房方面，42万户房地产历史遗留的办证问题将解决，大量二手房将获得上市销售资格。呼和浩特楼市二手房挂牌价从元变为元，4月最后一周，呼和浩特在售的二手房源有套。
房子太多，而人口就那么多。
还有两个不容忽视的问题：一个是，呼和浩特市中心区的房屋租金约是每月元，房价租售比已经高达1：，这个比值甚至超越北上广深等一线城市；
另一个是，一份基于份样本的统计数据显示，年呼和浩特市薪资水平报告，呼和浩特月平均工资是元。呼和浩特的房价是多少？是元。
呼和浩特目前产业支撑也略显不足。据中商产业研究院数据显示：年一季度内蒙古产业投资前十城市中，呼和浩特仅排在包头市、巴彦淖尔市、锡林郭勒盟之前，位列倒数第四。
捋一捋，会发现，呼和浩特购房者不买账的原因如下：大面积的房地产开发，稀释了购房者的需求。人口基数稀薄，收入少，让购房者望而却步。产业缺乏必要支撑，城市对人才的吸引力无法形成。
答案也只有一个：城门有火，鱼就遭殃了。呼和浩特房价48个月连涨势头已经到了终结的时候。
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