全国楼市整体低迷的尘埃，落到呼和浩特房地产身上，就是不能承受的大山。
呼和浩特住建局消息，年上半年，呼和浩特商品住房上市面积同比下降85.34%。新建商品住宅成交面积同比下降45.09%；成交套数同比下降45.7%。二手住宅成交面积同比下降51.45%；同比下降51.49%。
虽然环比数据都在增长，但是与断崖式的下跌幅度相比，只能说，稍具起色，离复苏的状态相距还远。
如果说，房产的成交代表的是购房者的心态。那么，土地出让方面，这一代表了房企信心的端口，则更加让人不忍直视——
年上半年，呼和浩特市区土地成交总金额约为0.亿元。和年上半年的32.31亿元相比，下降了97.05%。更加不堪的是，挂牌拍卖的三宗住宅用地全部流拍。
华为的内蒙古区域中心拿地了，呼市地铁科研项目拿地了，泰康之家蒙园拿地了。以建设住宅为己任的房企则选择了袖手旁观。如果6月28日挂牌，起拍价达到每亩万元的呼和浩特城东南稀缺地块，在7月28日再次流拍，就证明房企的心彻底凉了。
如果结果确定，这也就是意味着，曾在年后大举“入侵”呼和浩特房地产市场的国内房企巨头，也到了考虑风紧扯乎的时候了。
就在许多人以为，年全年的呼和浩特房地产将会以这样一种“给房企当头一棒，给保留刚需希望”的方式谢幕之时，年呼和浩特小学入学划片范围出炉，学区房再次荣登呼和浩特楼市热榜，一群“钢需”横扫优质学区房产，狠狠地怼了刚需一把。
这并不是吹皱一池春水，而是给呼和浩特沉闷的楼市扔了一个“炸雷”！
7月6日，呼和浩特年市四区小学入学招生划片范围公布。
和以前的幼升小一样的是，此次划片依旧强调优先安排本区户籍且户籍地与实际居住地一致的适龄儿童相对就近入学，然后再根据学校招生规模在辖区内统筹安排其他适龄儿童入。
和以前的幼升小不一样的是，农大附小“民转公”，内大附小挂牌，毫沁营的满小分校、北垣小学新雅校区等，一个个优质学校崭新亮相，向小学生和家长们敞开了大门。
以农大附小为例，该校是民办学校时，入学名额就一“位”难求，如今“民转公”，更加热得烫手。农大附小身份发生变化的同时，还出现了“固定片区”和“共享片区”的划片新方式。
顾名思义，所谓的“固定片区”即片区内的房户一致适龄儿童可直接升学进入农大附小。而“共享片区”则是指多个学校共享该片区生源，只有当“固定片区”的招生不满时，共享片区的孩子才有可能被录取。
据了解，农大附小“固定片区”包括林业小区、林科院住宅区、金岁小区、蒙吉利小区、邮电小区、世华大厦、农大西区等。林业小区房价均价是每平方米元。但是，网上挂牌价目前已经涨到了元以上。
和农大附小共享片区的小学还包括南门外小学、内大附小、巨华小学、东风路小学学苑分校。而“共享片区”的小区房价也在快速飙升。比如怡园房价就达到了每平方米元。
更有甚者，自媒体创作者
网逅余生称，呼和浩特这两天最火的新闻，不是学区划片，而是划出了天价学区房。网逅余生表示，农大附小“固定片区”的一位业主委托房产中介，把自家房产售价从每平方米元，直接挂到了元。这堪比北京六环的房价，直接让首府比肩首都。一边是住房上市和成交量持续低迷，一边是房企捐建的学校开始收割“果实”；一边是土地市场迟迟不开张，一边是优质学区房房价芝麻开花。这种纷乱之中的沉渣泛起，反映出了呼和浩特房地产市场患得患失的焦灼心态。都说呼和浩特房地产后市走弱，但是学区房“钢需”的横空出世单骑救主，则表明呼和浩特的房产消费潜力依旧强劲。学区房的“钢需”怼了房产的刚需，这是“赤果果”的金币碾压，也是收入差距在房地产上的具象表现。
优质学区房房价大涨，是大厦将倒的独木一支，还是未来“宜学城市”的外溢表现？铁口断房认为后者的可能性较大。
毕竟，产业提振乏力，收入提高有限，万元以上的房产已经可望而不可及，更何况是堪比“首都六环”的房价呢！
可以预见的是，尝到甜头的房企会继续加大捐建学校的步伐。在呼和浩特遍地学区房之前，这一策略不会产生动摇。
试想一下，如果呼和浩特遍地学区房了，学区房房价还会一骑绝尘吗？只是这个过程会非常漫长。漫长到房企会很顺利地收割N拨“韭菜”。
到那个时候，应该就不是这代人要发愁的事了。儿孙自有儿孙福。古人诚不我欺。
以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，