房企们爱死中实地产了。
在呼和浩特楼市低迷的时候，中实地产为了不足60亩的地块，豪掷5.7亿多元，成就地王，提振内了房地产市场，树立了房企信心。
捎带手的，各房企蹭了一波热度。
当然，新房的苦中作乐，更映衬得二手房的日子不好过。
1.福布斯房价涨幅全球排名第四的城市，跌了
当诸如调整住房公积金、规范房产广告销售等房地产调控重锤还都围着新房转时，呼和浩特的二手房的火山已经在积攒爆发的威力了。
年，呼和浩特以18.5%的房价涨幅，成为福布斯全球城市房价涨幅榜第4位。
进入年，呼和浩特房价依旧上涨。直到7月份才有所回落。
年7月的官方数据中，曾一度位居榜首的呼和浩特，在新房涨幅排名前十榜单和二手房涨幅排名前十榜单里，都没有出现。这是因为，7月份，呼和浩特新房价格环比下降了0.1%，二手房价格环比下降了0.5%。
今年前7个月中，呼和浩特已经有3个月房价下跌。
2.不是新房不给力，实在是二手房拖后腿
作为不限购、不限价、不限贷、不限商、不限售的呼和浩特，二手房价格比新房价格还要高！而现在，最卖不动的，也是二手房。
5月份的50个典型城市新建商品住宅消化周期显示：呼和浩特和东三省的三个省会城市的库存超过30个月。当时，东三省省会的二手房库存是哈尔滨套，沈阳套，长春套。而现在，相关数据显示，呼和浩特二手房挂牌数量是套。要知道，在人口数量上，最少的沈阳都是万，而呼和浩特只有万！
还有更吓人的，根据据幸福里数据显示，呼和浩特二手房在售套数是套！
库存压力之下，叠加呼和浩特房贷利率上涨，贷款周期延长，呼和浩特每月的二手房成交量低于套，已经趋于常态化。
这种常态化的表现，一个源于购房者的收入增长远远不及房价的增长。同时，对房产投资的预期，在楼市调控下，开始大面积下跌。
3.呼和浩特二手房不是“老破小”
在呼和浩特，二手房并不意味着是“老破小”。反而，二手房所代表的是极致的配套设施。
出于历史原因，呼和浩特大多数二手房都集中在交通干道、学校、医院、公园、购物中心附近。无论是出行、上学、就医、购物、休闲，新房的配套设置根本无法与之相比。
呼和浩特的三个新房扎堆地，大都位于如意、保全庄、毫沁营，细算下来，他们没有一处在呼和浩特主城区内。而二手房聚集的呼和浩特的主城区面积狭小，且现阶段土地征迁费用极高，房企退而求其次，才开始开发城区边界区域。
而且，此前呼和浩特的城中村棚户区改造的大量回迁户的回迁房，也大多集中在呼和浩特主城区的好地段位置。
4.一大波二手房正在奔往交易大厅的路上
还有一个最具呼和浩特特色的房地产现象是，最早，呼和浩特有个项目，涉及房地产历史遗留问题，38万购房户办不了房产证。现在，有个项目有了大房本，40余万购房户已经或将要办理小房本。
想象一下吧：在房价下跌的当口，一大波二手房正在向着二手房交易大厅袭来……
土地市场上，作为试点土地出让金划转给税务部门征收的内蒙古的首府城市的第一次土拍，就冒出个地王。这是给谁上眼药，大家想必应该心知肚明。
新房市场上，上市面积和销售面积都在断崖式下跌，只有房价仿佛旗帜一样，飘扬在各个售楼处的上空，当吉祥物。
二手房市场上，不说了，自己体会……
地王不过是昙花一现。数量巨大的房产存销比，让房企大佬们和众多炒房客们都深知，呼和浩特房地产市场的现实是另外四个字：举步维艰。
还有一个事儿要说一下：呼和浩特目前的楼市调控还都是初级操作。哪天监管层把土地集中拍卖，或者是房地产贷款集中度管理等，随便从今年已经出台的项楼市调控工具箱里拽出来一条，就够呼和浩特楼市喝一壶了。
目测，呼和浩特的房地产市场，新房还勉强能是一只“寒号鸟”，二手房大概率要凉。而一旦二手房集中上市的火山爆发，那就不是躺平的事儿了，那就涉及到房价的雪崩之下，是弃房断供还是挥泪甩卖。
前方预警！呼和浩特二手房产的坑来了，且越挖越深。
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，伴你了解呼和浩特房产趋势。特别提示：看完文章，转发