恒大、碧桂园、融创、金地、中海、华润置地、富力、绿地以及中梁，这些全国房企20强在呼和浩特房地产业界纵横冲杀，大手笔拿地、大规模开发，一起捧出了毫沁营、保全庄这“一营”“一庄”两个呼和浩特房价高地。
九大房企总有些美中不足。“十全十美”才是圆满境界。
似乎是听到了以上房企的呼唤，又一家全国20强房企近日挺进呼和浩特，这家房企叫万科！
1.万科到呼和浩特来啦！
7月6日，万科在内蒙古成立了企业管理公司，该公司由万科企业股份有限公司全资持股；
7月9日，呼和浩特与万科签署战略合作协议。签约内容一拖三，涉及马鬃山滑雪场、TOD地铁小镇、恼包物流园等三个项目。合作协议签署后，呼和浩特市交通投资建设集团有限公司、万科集团内蒙古公司、赛罕区政府三方又签署了全面合作框架协议；
7月9日，万科集团董事会主席郁亮亲至内蒙古，受到了内蒙古一把手的会见。郁亮表示，万科将在内蒙古的城市更新改造、物业服务、仓储物流等方面积极合作。
到内蒙古掘金的房企不胜枚举，全国20强房企至今已到位10家，为啥只有万科如此受青睐？
万科，成立于34年前，是房企亿元以上阵营“碧恒万融”中，唯四的存在，也是世界品牌强的唯一中国房企。
还有一个事儿需要注意，万科最厉害的除了房地产开发，还有就是物业的强大——万科物业连续10年荣获中国物业服务百强企业第一名，也是国内首个营收破百亿的物业公司。而万科的合作企业包括华为、腾讯、阿里巴巴、京东等。
万科抵呼，不仅仅是和其他房企一样，带来了富有万科属性的房地产，更为重要的是，万科还有可能给呼和浩特带来诸如华为、腾讯、阿里巴巴、京东等全国性的企业“关系户”。
用一个万科撬开上述企业对呼和浩特打开的大门，再高的鲤鱼都值得。
2.呼和浩特冷了，万科却来了？
虽然，万科是首进首府呼和浩特，但是，万科进入内蒙古是在3年前。
年，通过招商引资，万科以10.6亿元竞得包头两宗地块，共余亩。时至今日，万科在包头打造了万科翡翠都会、万科中央公园、万科公园五号、万科城等房地产项目。
呼和浩特失其鹿，房企共逐之。此时的呼和浩特房地产刚经历过房价涨幅全国第一，以及房企拼刺刀般争当“地王”等喧嚣过后的沉静期。
作为第10家进入呼和浩特的全国20强房企，万科的到来，是房企在一二线受挫，下探三四线城市，还是房地产业下沉的市场捡漏？
年，万科首席运营官张旭在年中期业绩推介会上表示，万科拿地不会进入三四五线城市。而年前11个月，万科在三四线城市拿地金额占比较年同期提升了15.3个百分点。此前，万科还打出过“活下去”的大幅标语。
眼前都是迷雾，但是，也没有必要分清方向。全国知名房企的到来，不外乎以下三点影响：一是地价上涨，二是房价上涨，三是居住体验确实提高了。
那么，呼和浩特的房地产业态现在是个什么格局呢？
年6月，呼和浩特新建商品房成交面积32.32万平方米，同比下降48.67%，环比下降7.53%;成交套数套，同比下降45.61%，环比上涨5.68%。其中：新建商品住宅成交面积28.2万平方米，同比下降48.85%，环比下降12.01%;成交套数套，同比下降48.58%，环比下降8.94%。
二手房方面，年6月，呼和浩特二手房成交面积23.25万平方米，同比下降20.59%，环比下降9.04%;成交套数套，同比下降23.44%，环比下降9.46%。其中：二手住宅成交面积22.47万平方米，同比下降17.02%，环比下降8.81%;成交套数套，同比下降23.23%，环比下降9.49%。
呼和浩特房地产冷了，万科却来了。
3.万科来了，能干啥？
此次万科挺进呼和浩特，其并不是以房企擅长的房地产项目开局，而是以文旅产业先行试水。
马鬃山滑雪场项目，位于赛罕区榆林镇石门沟村马鬃山，项目总投资约5.98亿，占地1.2万亩。包括雪场区和配套区两大部分；
恼包物流园项目，内蒙古物流业务服务保障能力的提升项目，整体规划占地面积约亩；
TOD地铁小镇项目，项目定位于呼和浩特现代生活功能区，依托呼和浩特地铁2号线发展的"微型城市"，提供衣食住行、吃喝玩乐，同时引入养老产业及高端配套。
分析此次万科拿下的三个项目，老铁们会发现，一个是纯粹的旅游项目，一个是城市物流的重点项目，还有一个更干脆，要打造“微型城市”。而后两者，都是万科驾轻就熟的老本行，拿手。
一环套一环下来，万科“参战”呼和浩特房地产大战，不是在抢蛋糕，而是在呼和浩特自己做自己的蛋糕，一派云淡风轻。
万科所谋甚大，不得不服。
但是，哪怕是万科想要在呼和浩特房地产业里万花丛中过，片叶不沾身。面对着整个呼和浩特房地产形势的转冷，该如何自处？还需要细细思量。
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，伴你了解呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，转发