“
好朋友最近要买房，
纠结要买新房还是二手房？
新房大都是期房或准现房，
要好地段的又太贵，
但二手房也不便宜啊，
左右为难，不知到底该咋办？
”
所以捏，今天就这个问题小编想单独拎出来带大家分析下，新房和二手房除了价格以外到底谁会更胜一筹呢？
一、购买风险
由此得出:
1、房屋交易流程越简单，办事效率越快，风险随之降低，从这方面看，二手房交易劣势渐显。
2、以上信息可能需要考虑用房是否着急等情况，如果时间充裕的话，选择大品牌新房是不存在烂尾和交房问题等情况的(当然不代表所有人)。
二、产权年限
行内人都知道，房地产行业是不存在满满的70年产权的房子的，顶多也是六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地那一刻开始计算的。换句话说，一块土地在开发商手中待的时间越长，相应的到业主手中的产权年限就少了许多。若是二手房，所剩产权年限就更少。
三、贷款成本
1、购买新房时只要银行流水、收入、征信正常就没有太大问题，银行会根据贷款人的收入流水水平评估，基本可以贷款20年或者更长。
2、但是二手房贷款的话，银行还要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，不发放贷款或者少放贷款。
这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或购房困难。
四、税费成本
说说税费吧，对于购房者来说这是一笔巨大的支出，不少人感到花的心痛甚至滴血，但却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等；二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。
这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一（“满五”是指房产证满五年或超过五年，“唯一”则是指业主只有这一套房子），有些税费才可以免交。
而且一般出售二手房的人，手上又岂止一套呢？还有可能是二手转三手呢……细思极恐！
总而言之，不管是新房还是二手房，
只希望市场能够多给刚需留些空间，
让每个人都能拥有幸福、温暖的家！
同意的，点个ZAN吧！
文：木楠
京东房产内蒙古
作为京东房产在内蒙古的唯一代理商，
拥有近百个热卖项目的战略合作，
并提供所有楼盘的咨询、购买等服务，
置业良机，十年一遇；安家呼市，幸福终生。
京东房产内蒙古带你实现安家置业财富增值梦想。
○
○
发布
最新
楼市
动态
房青城官方