中国基金报记者汪莹
4月70城房价变动数据最新出炉。
5月16日，国家统计局公布了4月份70个大中城市的商品房价格变动情况，其中67个城市的新房价格环比上涨，与3月份的65城相比范围扩大。
一个鲜明的特点是：4月份，一线城市和二线城市的商品房价格无论同比、环比涨幅基本呈扩大状态，但三线城市涨幅普遍回落。这表明，大城市与中小城市的房价分化或许正在发生。
67城新房价格环比上涨
西安连续13个月涨超1%
数据显示，4月份有67座城市的新房价格环比实现上涨，而3月份只有65城。
其中，4个一线城市的新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。具体来看，北上广深均实现上涨，其中广州涨幅最大，为1.1%；北京、深圳、上海依次为0.5%、0.4%、0.3%。
31个二线城市的新房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一些热门二线省会城市的新房价格升温势头明显，环比涨幅达到1%及以上，如杭州、济南、武汉、重庆、昆明等。
此外，西安、秦皇岛、北海3座城市的新房价格涨势强劲，3月和4月环比涨幅均保持在1%以上。其中，西安的新房价格自年4月起已连续13个月环比涨超1%，期间环比涨幅最高一度达6%，涨势凶猛。
二手房方面，4个一线城市的价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中北上深的二手房价格涨势比新房更猛，分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，只有广州环比下降0.4%。31个二线城市的二手房价格尽管环比上涨0.6%，但涨幅比上月回落0.6个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读4月份的数据称，一线城市新房和二手房价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新房价格涨幅扩大，二手房价格涨幅回落；三线城市新房价格涨幅回落，二手房价格涨幅微扩。
一二线房价同比涨幅扩大
呼和浩特涨超20%
数据显示，4月份，一线城市新房价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手房价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。
广州的新房价格以13.3%的同比涨幅继续大幅领跑4个一线城市，北京、上海、深圳的同比涨幅分别为3.5%、1.5%、0.7%，均比上月有所扩大。
二手房价格方面，4个一线城市中仅有上海同比延续下降趋势，降幅1%；广州同比持平；北京由降转涨，同比上涨0.6%；深圳的涨幅则从上月的2.9%扩大为4月的3.8%。
而31个二线城市的新房和二手房价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。其中，呼和浩特、贵阳、西安、秦皇岛、大理5城的新房价格同比涨幅均在20%以上，二手房价格同比涨超20%的仅有呼和浩特一城。
数据显示，3月份呼和浩特的新房和二手房价格同比涨幅也均超过20%，而西安的新房价格同比涨幅已连续8个月达到20%及以上，今年以来贵阳和大理的新房价格同比涨幅也几乎都在20%以上。
刘建伟表示，4月份，一二线城市的新房和二手房价格同比涨幅均略有扩大；三线城市的新房价格同比涨幅回落，二手房价格涨幅与上月相同。
多因素致房价翘头
平稳运行仍是主基调
4月份房价再翘头，中原地产首席分析师张大伟认为原因是相对宽松的信贷*策，且部分城市前期跌幅大，春节期间市场成交冰封，3月积蓄了大量的购房客户，因此购房者在市场炒作下害怕踏空，入市量提高后价格开始出现上浮。
另外张大伟表示，从房地产资金面看，房企融资难度有所降低，大额融资明显增加，降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，当前房价正步入继续上涨的通道中，这与近期银行贷款*策相对宽松、购房需求积极释放等有关。若从“房住不炒”的角度看，房价上涨的城市数量增加，意味着后续继续落实“一城一策”等*策内容的城市数量也会增加。
“近期需要